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新聞與活動
2017/12/5
新加坡金融管理局(MAS)表示未來新加坡私宅市場或供過於求

一、 新加坡金融管理局(MAS)本(2017)年11月30日發表年度「金融穩定評估報告」顯示,未來數年新加坡私宅供應量預計將大幅增加,隨著人口成長放緩,房地產市場可能無法完全消化現有空置房產和新建私宅,將導致價格和租金下跌。該局認為,近期私宅市場走勢可能對市場穩定帶來風險,爰提醒房地產發展商和私宅買家三思,並建議銀行在貸款給發展商時,須保持嚴謹審慎的信貸標準。

二、 依據新加坡市區重建局資料,截至本年第三季,新加坡約有1萬6,000個未售出新建私宅。日前新加坡國家發展部長兼財政部第二部長黃循財亦指出,受到近期政府售地和集體重建熱潮帶動,未來一兩年新加坡私宅供應量將增加逾倍,私宅空置率亦將持續上揚。MAS表示將與國家發展部與財政部共同密切監控市場動態,在需要時「採取適當行動」,確保新加坡房地產市場具穩定性與永續發展。

三、 截至本年第三季,新加坡空置私宅逾3萬個,空置率達8.4%,高於10年歷史平均值6.5%。另市場普遍預期美國聯準會將於本年12月加息,新加坡一個月新元銀行同業拆息率(SIBOR)本年來累計上漲47%至1.07%,三個月SIBOR則累計增加22%至1.18%。本年1至10月,新加坡每月平均新增房貸35億星元,高於去(2016)年同期28億星元。新加坡家庭房屋貸款本年第三季與去年同期相比成長4.1%,家庭債務則成長3.3%。MAS指出,新加坡自2013年透過總償債率(TDSR)等措施管控債務後,新加坡家庭無抵押負債情況持續改善。

四、 另金融資產和房地產資產增加,帶動新加坡家庭淨財富本年第三季較去年同期成長6.6%,高於去年同期的5.8%。其中金融資產成長8.1%,房地產資產成長3.6%,均高於去年同期增幅。上述報告指出,儘管過去一年新加坡家庭債務成長與收入成長保持一致,惟仍應將長期償債能力納入考量,繼續謹慎理財。MAS副局長王宗智表示,隨著全球經濟走強,金融業面對的短期風險可能已消退,惟仍須對利率上升、地緣政治局勢和房地產市場過熱等風險保持警惕。