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新聞與活動
2018/6/12
關於紐西蘭是否應禁止海外買家購買房地產的爭論

紐國工黨於2017年競選期間主張應禁止海外買家購買紐國房地產,以免房價大幅上漲致

使紐國人民難以負擔。工黨聯合政府執政後將此一禁令作為其「百日新政」計畫之一,

海外投資法修正案於201712月通過國會一讀,原定於CPTPP協議於3月間簽署前促使修

正案生效,但因各界仍有反對意見,國會特別委員會迄今未能完成審議報告,目前已將

截止日期推遲至621日。

 

依據紐西蘭統計局新近發布之房屋轉讓數據顯示,2018年第一季,海外買家購房份額從

上一季的2.9%增加至3.3%,再度引起是否應該頒佈禁令的討論。貿易部長David Parker

支持禁止海外買家,渠表示雖然整體而言海外買家僅占3.3%,但奧克蘭及皇后鎮分別占

7.3%9.7%,尤其奧克蘭市中心的住房售予海外買家的份額高達20%,顯示最難負擔的

地區,海外投?也最高,因此海外買家的禁令是正確的,紐西蘭房價應由當地買家決

定,而非國際買家。此外,ASB銀行經濟學家Mark Smith表示,值得注意的是有8%的房

產售?了居民而不是公民,另有10%售?企業實體,但不了解股東資訊,外國人可以直

接或經由移民參與紐國房市,因此可能產生相當大的影響。

 

然而房地產協會認為統計數據顯示不足以支持禁令,協會執行長Bindi Norwell表示部

分地區海外買家的比例偏高,但不可能對整體市場產生重大影響。另Infometrics經濟

學家Brad Olsen亦持反對意見,渠認為可能因禁令即將實施帶動提前購買,此外,如果

去除賣房的海外擁有者,?克蘭?海外買家份額只有4%,不足以支持限制海外買家,另

導致房價上漲是否為海外買家所致,或是其他因素,亦不得而知。